海量财经丨前10月全国新建商品房销售面积7.2亿平方米 政策将聚焦推动市场止跌回稳

　　海报新闻记者 秦文 报道

　　11月14日，国家统计局发布《2025年1-10月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-10月，全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。11月16日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。

　　1-10月全国新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%

　　根据国家统计局数据，1-10月，全国新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%；住宅销售面积6.03亿平方米，同比下降7.0%。

　　销售额方面，1-10月，新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降9.6%；住宅销售额6.07万亿元，同比下降9.4%。

　　具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

根据中指研究院数据，全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

　　“随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题。”曹晶晶表示，新房市场转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。根据中指数据，前10月重点监测30城二手住宅网签成交面积同比保持小幅增长，新房及二手房成交量同比基本持平，需求整体相对稳定，部分城市二手房成交量已占市场超六成。

　　1-10月房地产开发投资额同比下降14.7%

　　1-10月，全国房地产开发投资额为7.36万亿元，同比下降14.7%；其中，住宅开发投资额5.66万亿元，同比下降13.8%。全国房屋施工面积为65.29亿平方米，同比下降9.4%；其中，住宅施工面积为45.53亿平方米，同比下降9.7%。

　　房屋新开工面积：1-10月，全国房屋新开工面积为4.91亿平方米，同比下降19.8%；其中，住宅新开工面积3.60亿平方米，同比下降19.3%。

　　房屋竣工面积：1-10月，全国房屋竣工面积为3.49亿平方米，同比下降16.9%；其中，住宅竣工面积为2.49亿平方米，同比下降18.9%。

　　整体来看，受市场仍处于筑底阶段及控增量、优存量政策措施共同影响，房地产开发投资及新开工继续低位运行，新房市场整体处于去库存阶段，供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。

　　后续走势如何？

　　10月，多地针对“好房子”建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。另外，10月，山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　曹晶晶表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。